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都在说社区公共设施很重要哪些设施真的能为你的房产加分?

归档日期:06-20       文本归类:岸上重要设施      文章编辑:爱尚语录

  毫无疑问,需求大的社区基础设施能让某个区域成为人们理想的居住地点。但并非所有的基础设施都能驱动需求和提升房产价值。

  尽管区域的人口统计数据将最终决定哪些基础设施最重要,但以下这些设施和大多数人都有关,同时对房屋的升值也有推动作用。

  谁也不能低估交通设施完善的重要性,因为它们可以使你方便地到达任何想去的地方。

  DSRdata的创始人Jeremy Sheppard说,人们使用某个社区功能的频率越高,重要性就越大。

  “一周内,我们有五天都需要乘交通工具上班。但这段时间里,我们可能只会去购物中心一到两次。所以接近工作地点或交通站点能为一周五天的通勤提供便利,其重要性占了5/7。

  Sheppard认为,对家庭来讲,邻近好学校无疑是最好的选择。“如此一来,孩子可以自己去上学。同时,它也占据了一周五天的时间,所以靠近优质学校这一点这也很重要。”

  不论是购房者还是租客,居住地附近有购物中心,超市和咖啡店都能为生活便利性加分。

  许多人通常一周去一次杂货店就够了,但时常都需要买一些额外的用品。咖啡店是文化、高端生活和提供就业的象征。他们通常可以反映出该区域的经济和社会活动。

  人们对居住区域有水、特别是有海滩的需求一直都很大。像湖泊或河流这类休闲娱乐设施将对区域房价增值有很大的推动作用。

  水的面积越大,需求的驱动力就越好。即使是在自然保护区内的小溪流,由于具备娱乐功能和优美的景色,也能让其产生很大的吸引力。

  虽然不是所有人都会去享受公共游泳池和自然保护区,但人们使用这些生活配套设施的几率相当高。

  “一些人喜欢以他们的爱好来选择居住区域,如冲浪、购物、骑行、开party等等。在做决定时,每个人的特质和爱好将起到很大的作用。”Sheppard说。

  年轻家庭也许不是人口最多的群体,但他们的确带动了社区需求。因此儿童护理中心在社区基础设施中也很重要。

  “如果购房者很看中房屋升值空间,在购房时就需要考虑社区内是否有儿童保育、教育以及家庭相关配套设施。”Cate Bakos房产公司创始人 Cate Bakos说。

  Bakos认为,不论你是否是一名吃货,如果一个区域是以“美食”闻名,那这里会吸引来无数吃货和他们的钱。

  “专注生活消费方式的年轻人将推动某个热门或高端区域的发展。即时他们作为租客也会提升该区域的租金,从而吸引到不少房产投资者。”

  有火车站是远远不够的,还需要具备良好设施和服务的站点。“如果一个火车站没有停车场,常常更改到站时间,需要更换站台或让人感觉不安全,这无疑对通勤者有很大的影响,无论他们是房主还是租客。”Bakos说。

  “缺乏住在这里的欲望就等同于缺乏需求,换句话说就是这样的区域增值将很慢。另一方面,住在一个便捷、安全、具备良好服务的火车站附近简直就是通勤者的福音。”

  尽管医院并不是人们时常光顾的地方,但家附近有一家医院总是感觉更安心。不过在你所选择的社区有医院的真正好处是,将有大量的租户前来入住,从而创造不少的经济收益。

  “这主要是美观的作用,但不少买家特别看中社区绿化。”Property Maven总经理Miriam Sandkuhler说,漂亮整齐的绿化街道被证明对驱动购房者需求有很大的作用。

  在密度较大的社区,车位显得尤其重要。特别是房屋靠近交通站点或商店的地方。

  保龄球场和俱乐部有大量的体育娱乐项目。但是,一些社区俱乐部面积太大将产生不少噪音。

  毫无疑问,机场通过流动的商业往来刺激了经济发展。但是Sheppard指出,机场会带来大量的噪音,这将是弊大于利。

  “澳洲邮局正在试图扩大自己的服务范围来增加赢利点。但社区内有一个步行就能到的邮局的好处也许是被高估了。”Sheppard说。

  在声称有大量具有宗教信仰者的社区,“无宗教信仰”的群体正在逐渐增加。其实,许多人会标榜自己是某个宗教教徒,但每年去礼拜的次数并不会很多。

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